Diskuze, otázky a odpovědi pro podnikání, živnosti, daně, pojištění, účetnictví, práci na Dohody
Nejste přihlášen(a)
Zdavim, diky za uzitecne stranecky. Nejsem podnikatel, nemam firmu ani zivnostak ani tomu nejak moc nerozumim. Jen bych potreboval poradit. Zrekonstruoval jsem prostory v centru mesta a rad bych je nekomu pronajmul. Budu asi muset nejak zacit platit dane. Zajima me jak zacit platit dane a jestli by bylo mozne naklady na rekonstrukci nejak odecist z dani ktere budu muset platit. Rekonstrukce trvala cca 2 roky a vrazil jsem do toho cca 0.8m z vlastni kapsy. Nekolik firem mi provadelo napr. podlahu, stropy, vylohu atd. Nektere faktury od nich jsou starsi a nektere jsem jeste nedostal, takze datum by se tam dal pozmenit.
Muze nekdo poradit ja mam zacit platit dane az to pronajmu?
Offline
K uplatnění nákladů mohu poradit jen jediné: popadnout všechny doklady a co nejrychleji navštívit daňového poradce, který prostuduje podklady a navrhne vám daňově nejvýhodnější postup. Jde o složitou problematiku, jde o dost peněz a myslím, že se vám těch pár tisíc, které investujete do daňového poradce, vrátí.
Jen stručně a namátkově: pokud chcete uplatnit jako výdaj odpisy hmotného majetku (pravděpodobně budete nemovitost odpisovat po dobu 30 let), pak je třeba nemovitost správně ocenit a to ještě před zahájením pronájmu. Ocenění pak závisí na způsobu, kterým jste majetek získal (koupě, výstavba ve vlastní režii, dědictví, dar) a době, která uplynula mezi nabytím nemovitosti a zahájením pronájmu ? více v § 29 zákona o daních z příjmů. Náklady na rekonstrukci vstoupí do ocenění majetku, faktury klidně mohou být starší. Náklady se vám ale budou vracet jen pomalu, formou odpisů. Po zahájení pronájmu (a můžete pronajímat třeba jen 1 m2) už je šance dostat některé výdaje, které nebyly vynaloženy na technické zhodnocení, do daňových výdajů rovnou v plné výši.
Správně byste měl svému FÚ do 30 dnů od zahájení pronájmu oznámit, že budete pobírat příjmy podrobené dani. Někdo oznámí, někdo zapomene:-)
Příjmy z pronájmu přiznáte a daň budete platit až po skončení roku. Přiznání se podává do 31. března následujícího roku, pokud si najmete daňového poradce, tak si prodloužíte termín až do 30. června. Z příjmů z pronájmu se neodvádí zdravotní, ani sociální pojištění (alespoň zatím).
Offline