Diskusní fórum Jak podnikat
Diskuze, otázky a odpovědi pro podnikání, živnosti, daně, pojištění, účetnictví, práci na Dohody
Nejste přihlášen(a)
Oznámení
#1 2015-11-26 14:52:04
- cateli
- Člen/ka
Vyřazení nemovitosti
Dobrý den, prosím o pomoc. Už nastala situace, které jsem se obávala. Fyzická osoba, plátce DPH, vedoucí daňovou evidenci zařadila do svého obchodního majetku na základě kupní smlouvy v roce 2005 zkolaudovanou nemovitost. V letech 2005-2015 bylo na nemovitosti prováděno technické zhodnocení, u kterého bylo nárokováno DPH na vstupu. Tato nemovitost byla odpisována a stejně tak i technické zhodnocení. Fyzická osoba se nyní rozhodla ke konci roku 2015 vyřadit tuto nemovitost ze svého obchodního majetku. Jak účetně provést vyřazení nemovitosti, co s nárokovaným DPH z technického zhodnocení? Jaký vliv bude mít vyřazení nemovitosti na daň z příjmu fyzických osob a DPH? Je toto vyřazení osvobozeno od DPH dle § 56, přestože dosud nebylo technické zhodnocení zkolaudováno, ale nemovitost už byla déle než 5 let částečně používaná (sklad). Moc děkuji za odpověď. Lucie
Offline
#2 2015-11-27 19:20:12
- Marie66
- Člen/ka
Re: Vyřazení nemovitosti
Dobrý den.
Samotné vyřazení nemovitosti z OM nemá vliv na daň z příjmu FO.
Je nutné pouze "vyřešit" úpravu nároku na odpočet DPH. Od 1.4.2011 došlo k významné změně v nárocích na odpočet. U nemovitosti se pětiletý test zvýšil na 10 let.
Kopíruji:
Původní odpočet daně uplatněný u dlouhodobého majetku podléhá úpravě, pokud v některém
z následujících kalendářních roků poté, co byl nárok uplatněn, dojde ke změně výše tohoto
nároku v důsledku změny rozsahu použití pro účely, které zakládají nárok na odpočet
daně (§ 78 odst. 1 a 2). Nově se úprava odpočtu rozšiřuje rovněž na případy změn v použití
dlouhodobého majetku částečně pro ekonomické činnosti plátce a částečně pro jiné účely.
Lhůta pro úpravu odpočtu daně (§ 78 odst. 3) se prodlužuje u pozemků, staveb, bytů a
nebytových prostor na 10 let, u ostatního dlouhodobého majetku zůstává 5 let.
???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
Lhůta 5 let se vztahuje také na technické zhodnocení, které se i nadále pro účely úpravy odpočtu považuje za samostatný dlouhodobý majetek.
Přiznávám, že této větě nerozumím, zda se jedná i o TZ nemovitosti nebo ne :-(
?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????
Lhůta pro úpravu odpočtu daně počíná běžet kalendářním rokem, v němž byl dlouhodobý majetek pořízen.
Domnívám se, že pro tento případ není rozhodující, zda proběhla kolaudace TZ nebo nikoliv.
Pokud dojde k prodeji vyřazené nemovitosti ve lhůtě do 5 let, podléhá tento příjem dani z příjmu FO dle §10 ZDP.
Offline
#3 2015-11-29 16:37:03
- cateli
- Člen/ka
Re: Vyřazení nemovitosti
Dobrý den, paní Marie, moc děkuji. V pátek jsem to ještě všude možně studovala a na par. 78 jsem také narazila :-), takže mi to nedalo a hned jsem si sestavila tabulku s koeficientem odpočtu. Protože jestli to konečně dobře chápu, tak za rok 2015 budu vracet 100% DPH, rok 2014 už jen 90%, rok 2013 - 80%, rok 2012 - 70%, rok 2011 - 60%, rok 2010 - 50%, rok 2009 - 40%, rok 2008 - 30%, rok 2007 - 20%, rok 2006 - 10% a rok 2005 už konečně nic. Takže pokud to takto krátím, tak protože největší investice byly v roce 2005-2007, tak by to nemuselo být zas až tak hrozivé. Ještě si dovolím se optat jak je to s opravami? Všude se píše pouze o technickém zhodnocení, ale byly tam účtovány i opravy. Z těch DPH vracet nemusím? Předem děkuji za pomoc a přeji klidné přípravy na svátky :-) Lucie
Offline
#4 2015-11-29 17:11:08
- Marie66
- Člen/ka
Re: Vyřazení nemovitosti
Dobrý den.
Pokud se jednalo o opravy, které byly účtovány přímo do nákladů (např. účet 511), tak tam bych úpravu odpočtu neřešila. Co bylo účtováno jako TZ a tudíž zvýšená vstupní cena, tak úpravu ano.
Spočítala jste si to hezky :-), ale jak jsem zmiňovala v mém prvním příspěvku, mezi otazníky, nejsem si jista se lhůtou u TZ. Snad se paní Zdena nebo jiní diskutující přidají.
Hezký večer.
Offline
#5 2015-11-29 19:02:11
- Marie66
- Člen/ka
Re: Vyřazení nemovitosti
Marie66 napsal(a):
Dobrý den.
Pokud se jednalo o opravy, které byly účtovány přímo do nákladů (např. účet 511), tak tam bych úpravu odpočtu neřešila. Co bylo účtováno jako TZ a tudíž zvýšená vstupní cena, tak úpravu ano.
Spočítala jste si to hezky :-), ale TZ, které jste provedli do 31.3.2011 podléhá pro úpravu odpočtu DPH lhůtě 5 let, protože tak byl platný ZDPH. Pro TZ po 1.4.2011 již platí ZDPH novelizován k tomuto datu.
Jak jsem zmiňovala v mém prvním příspěvku, mezi otazníky, nejsem si jista se lhůtou u TZ. Snad se paní Zdena nebo jiní diskutující přidají.
Hezký večer.
Offline
#6 2015-11-30 07:03:44
- cateli
- Člen/ka
Re: Vyřazení nemovitosti
Spočítala jste si to hezky :-), ale TZ, které jste provedli do 31.3.2011 podléhá pro úpravu odpočtu DPH lhůtě 5 let, protože tak byl platný ZDPH - ano ano, už je mi to jasné, krátím po 20%. Doufám, že se tato diskuze bude někomu hodit :-) Mockrát díky :-)
Offline
#7 2015-11-30 19:08:51
- Zdena
- Moderátorka
Re: Vyřazení nemovitosti
TZ nemovitosti pořízené do 31. 12. 2008: povinnost úpravy odpočtu poněkud sporná. Nemusíte řešit, pětiletá lhůta pro úpravu odpočtu už dávno uplynula.
TZ nemovitosti pořízené do 31. 12. 2011: lhůta pro úpravu odpočtu 5 let. Příklad: TZ provedené v r. 2011, zrušení registrace v r. 2015 - vracíte 1/5 uplatněného odpočtu.
TZ nemovitosti pořízené od 1. 1. 2012: lhůta pro úpravu odpočtu se prodloužila na 10 let. Příklad: TZ provedené v r. 2013, zrušení registrace v r. 2015 - vracíte 8/10 uplatněného odpočtu.
pročtěte článek zde:
http://www.mzdovapraxe.cz/archiv/dokume … e-hodnoty/
Offline