Diskusní fórum Jak podnikat
Diskuze, otázky a odpovědi pro podnikání, živnosti, daně, pojištění, účetnictví, práci na Dohody
Nejste přihlášen(a)
Oznámení
#1 2014-02-14 19:24:32
- lukášr
- Člen/ka
odpis bytu
Dobrý den,
Prosím o radu:
1) na klo.cz/.../hmotný majetek/odpisy se píše : "Vstupní cenou HM se rozumí pořizovací cena; je-li pořízen úplatně, může být vstupní cena max. ve výši 1 500 000.-Kč." Kde tuto hodnotu sebrali? Je to chyba nebo byla tato max. výše platná před mnoha lety nebo platí třeba tato cena jen pro osobní automobily. (O automobilech tam byla také řeč.)
2) Pokud je zápis vkladu 1.10.2012, mohu začít odpisovat až v roce 2013 jako 1.rok zrychleného odpisování?
3) Příklad: Cena bytu 1 500 000.-, zrychlené odpisování, tzn. 1.rok bude odpis bytu 50 000.-Kč . Příjmy jsou ale v 1.roce jen 40 000.- čili uplatním v odpisu jen tuto částku 40 000.- Kč. Bude zůstatková cena pro 2.rok 1 500 000 - 50 000 nebo mohu počítat 1 500 000 - 40 000 ?
Předem děkuji za rady. Lukáš
Offline
#2 2014-02-14 23:18:48
- Zdena
- Moderátorka
Re: odpis bytu
1) Odkaz nefunguje, ale zřejmě se jedná o omezení odpisů u osobních automobilů, které už několik let neplatí (tuším od roku 2008).
2) Ano, odpisování můžete zahájit později.
3) V případě zrychleného odpisování si uplatníte buď celý roční odpis, nebo nic.
Offline
#3 2014-02-16 10:01:07
- lukášr
- Člen/ka
Re: odpis bytu
Děkuji za rychlou a vyčerpávající odpověď. Zjistili jsme ale ještě jeden problém.
Ve smlouvě o převodu vlastnictví je kupní cena 1 500 000.-, o měsíc později bylo provedeno ocenění nemovitosti znaleckým posudkem na cca 1 800 000.-, z této částky byla také zaplacena daň z převodu nemovitostí. Zároveň byla prováděna svépomocí (nemám žádný účet) rekonstrukce nebo modernizace koupelny. Jaká částka je považována za "vstupní cenu" a bude sloužit k výpočtu odpisu v r.2013 :
a) kupní cena ze smlouvy, pak 1.rok zrychleného odpisu bude 50 000.-, nebo
b) ocenění nemovitosti, ze kterého byla zaplacena daň z převodu, pak 1.rok zrychleného odpisu bude 60 000.-, nebo
c) kupní cena navýšená o technické zhodnocení, pak 1.rok zrychleného odpisu bude 120 000.- ?
Je na to jednoznačná odpověď nebo to mohou na FÚ posuzovat různě.
Děkuji předem. Lukáš
Offline
#4 2014-02-16 15:27:40
- Zdena
- Moderátorka
Re: odpis bytu
a) je správně:-)
Vstupní cenu stanovíte podle § 29 odst. 1 zákona o daních z příjmů. Vstupní cenou se rozumí pořizovací cena, tzn. kupní cena ze smlouvy. Vstupní cenu byste teoreticky mohl zvýšit o prokazatelně vynaložené výdaje na opravy a technické zhodnocení. Vy ale nemáte schované žádné účty, kterými byste prokázal opravy nebo TZ, takže vstupní cenu prakticky nemůžete zvýšit.
Offline
#5 2014-02-16 21:04:43
- lukášr
- Člen/ka
Re: odpis bytu
Děkuji, přečetl jsem si pozorně §29. V něm pod písmenem d) poslední věta by ukazovala spíše na b). Tak nevím. Proto se napadla ta nejednoznačnost.
Děkuji za vaši aktivitu. Lukáš
Offline
#6 2014-02-16 21:11:56
- Zdena
- Moderátorka
Re: odpis bytu
Pod písmenem d) je uvedeno ocenění reprodukční pořizovací cenou. To se používá v případě, že mezi pořízením nemovitosti a zahájením pronájmu uplynulo víc než 5 let.
Offline
#7 2014-02-16 21:59:29
- lukášr
- Člen/ka
Re: odpis bytu
Ještě jednou děkuji. Ale stále mám další problém. V kupní smlouvě je jedna kupní cena. V ocenění je vše rozděleno na tři částky, za část pozemku, na kterém stojí starší dům, část za byt a část za garáž v domě. Máme kupní cenu rozdělit poměrem pozemek, byt, garáž nebo od kupní ceny odečíst oceněnou částku za pozemek. Děkuji. Lukáš
Offline
#8 2014-02-17 16:48:10
- Zdena
- Moderátorka
Re: odpis bytu
Garáž v domě? Stal jste se vlastníkem spoluvlastnického podílu na nebytové jednotce (garážová stání)? Pokud ano, tak bych rozdělila na pozemek (neodpisuje se), byt a garáž.
Offline
#9 2014-02-18 00:13:22
- lukášr
- Člen/ka
Re: odpis bytu
Je to poválečný dům se třemi garážemi v přízemí. Náš spoluvlastnický podíl je na byt, jednu garáž a část pozemku. Kupní cena byla o málo nižší nežli pozdější ocenění, kde jsou tři položky: na byt, na garáž a na pozemek. Abychom obstáli při případné kontrole, budeme muset asi od kupní ceny odečíst oceněnou částku za pozemek. Takto vypočtená hodnota vstupní ceny bude nižší. Kdybychom kupní cenu rozdělili v poměru jaký byl v ocenění, tj. poměr byt, garáž a pozemek a díl připadající na pozemek odečetli od kupní ceny, pak by byla vyšší vstupní cena, vyšší odpisy a to by nemuselo projít.
Paní Zdeno, ještě jednou děkujeme za vaši trpělivost s námi laiky. Lukáš.
Offline
#10 2014-02-18 21:49:25
- Zdena
- Moderátorka
Re: odpis bytu
Odečtěte od kupní ceny oceněnou částku za pozemek. Jestli je takto vypočtená hodnota nižší, než by byla při výpočtu poměrem podle posudku, tak uplatníte nižší odpisy a za to Vás nikdo nebude trestat.
Offline
#12 2014-03-24 22:30:59
- Bláža
- Člen/ka
Re: odpis bytu
Dobrý večer,
prosím o radu ohledně pronájmu bytu.
Při nájemném 10000 Kč + 2000 Kč zálohy na služby lze i při uplatnění výdajů zdaňovat pouze holé nájemné?
Jako výdaje bychom rádi uplatnili odpisy a dań z nemovitostí. Služby budou zúčtovány s nájemníky podle skutečnosti.
Byt byl pronajímám od března roku 2013 - v takovém případě lze odpisy a dań uplatnit v plné výši za rok 2013 nebo to vydělit 12 a vynásobit 10 na počet měsíců? Byt byl nabízen k pronájmu už od roku 2012, takže by to šlo event i plné výši?
Moc děkuji za radu.
Bláža
Offline