Diskusní fórum Jak podnikat
Diskuze, otázky a odpovědi pro podnikání, živnosti, daně, pojištění, účetnictví, práci na Dohody
Nejste přihlášen(a)
Oznámení
#1 2014-02-06 15:59:26
- Denisa2
- Člen/ka
prodej nemovitosti
Dobrý den, chci se zeptat. Nemovitost která má 3 majitele. Dohodli se, že nemovitost zůstane pouze jednomu. pokud by ty dva svou třetinu prodali podléhali by dani z příjmu? Nemovitost všichni 3 vlastní 30let. dá se tady uplatnit §4 písm 1) odst. b) ?
majitelé jsou otec a 2 synové. děkuji
Offline
#2 2014-02-06 16:13:52
- Zdena
- Moderátorka
Re: prodej nemovitosti
Prodej by podléhal jen dani z převodu. Po 5 letech vlastnictví (případně po 2 let užívání k bydlení) lze osvobodit od daně z příjmů podle § 4/1 ZDP. Pokud by svůj spoluvlastnický podíl darovali, tak nebudou platit ani daň z převodu.
Offline
#3 2014-02-06 16:30:22
- Denisa2
- Člen/ka
Re: prodej nemovitosti
ale kdyby ty podíly bezúplatně darovali, pak by se to muselo zohlednit v přiznání a zaplatit 15% z odhadní ceny. Alespon tak jsem pochopila ted nový zákon od 1.1. 14. Nebo jsem to nepochopila správně?
moc děkuji
a ještě mám jeden dotaz, kdyby ten jeden který tu nemovitost bude vlastnit ji prodal do 5let bude podléhat dani z příjmu? (třetinu baráku by vlastnil 30let a 2třetiny třeba 2roky)
Editoval Denisa2 (2014-02-06 16:38:17)
Offline
#4 2014-02-06 19:13:18
- Zdena
- Moderátorka
Re: prodej nemovitosti
Darování mezi příbuznými je osvobozeno podle § 10/3 ZDP.
Nepíšete, o jako nemovitost se jedná. Předpokládám, že to není rodinný dům nebo byt. Pokud by obdarovaný nemovitost prodal do 5 let, tak by 2 třetiny příjmu z prodeje podléhaly dani z příjmů.
Offline
#5 2014-02-06 19:59:35
- Denisa2
- Člen/ka
Re: prodej nemovitosti
děkuji , jsem zase chytřejší.. jedná se o rodinný dům. (snad to nic nemění)
a kdyby to pak prodal do 5let a peníze vložil do roka do dalšího bydlení tak by to bylo osvobozeno od daně z příjmu?
Offline
#6 2014-02-06 23:02:53
- Zdena
- Moderátorka
Re: prodej nemovitosti
Příjmy z prodeje rodinného domu je možné osvobodit už po 2 letech podle § 4/1/a) ZDP, pokud splní podmínku bydliště alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem. Kdyby nesplnil podmínku bydliště (ale musí tam někdy bydlet), tak, tak lze využít osvobození podle § 4/1/u) ZDP - použít získané prostředky do konce následujícího roku k uspokojení bytové potřeby.
Kdyby v domě nebydlel, tak na osvobození čeká 5 let.
Předpokládám, že dům nebude vložen do obchodního majetku, tam jsou jiné lhůty.
Offline
#7 2014-02-07 08:17:58
- Denisa2
- Člen/ka
Re: prodej nemovitosti
trvalý bydliště v tom domě nemají ani jeden z majitelů. Tak jestli tomu rozumím dobře, pokud po darování těch dvou třetin se tam už jako jediný majitel přihlásí své trvalé bydliště tak může využít osvobození při prodeji protože získané prostředky dá do roka donového bydlení. i když jej prodá dřív než uběhne 5let. tam ta lhůta trvalého bydliště není podmíněná? 2roky platí jen při osvobození od daně zcela bez podmínky?
Omlouvám se, ale myslí mi to pomaleji
Offline
#8 2014-02-07 22:17:13
- Zdena
- Moderátorka
Re: prodej nemovitosti
Podmínka bydliště:
a) buď má v RD bydliště alespoň 2 roky bezprostředně před prodejem, pak je příjem osvobozen od daně podle § 4/1a) ZDP bez dalších podmínek
b) nebo sice má v RD bydliště bezprostředně před prodejem, ale po dobu kratší, než 2 roky, pak může využít osvobození podle § 4/1/u) ZDP za předpokladu, že získané prostředky použije na uspokojení bytové potřeby.
Nemusí být přihlášen k trvalému pobytu (je to ale lepší), trvalé bydlení může prokázat například platbami SIPO, platbami za odpady, svědectvím sousedů ?.
Podmínka vlastnictví:
pokud nemá v RD bydliště, tak je příjem z prodeje osvobozen až po 5 letech od nabytí podle § 4/1/b) ZDP.
Offline