Diskuze, otázky a odpovědi pro podnikání, živnosti, daně, pojištění, účetnictví, práci na Dohody
Nejste přihlášen(a)
dobrý večer paní Zdenko
obracím se na Vás s dotazem:
podnikatel plátce DPH prodal nemovitost, kterou měl zkolaudovanou a zařazenou v podnikání v roce 2009.
Nyní v roce 2015 došlo k prodeji. Moje dotazy:
a) je prodej od DPH osvobozen?
b) může se příjem z prodeje zdanit podle §10, když nemovitost pár měsíců před prodejem vyřadil z podnikání?
c) pokud by se mohl prodej uvést do §10 může se použít poloviční odpis a zůstatková cena do výdajů?
Děkuji Vám mnohokrát za pomoc při řešení této situace.
Offline
Dobrý večer, paní Evelíno.
1) prodej je osvobozen podle § 56 ZDPH (pokud nabyl nemovitost před 1.1.2013, tak je prodej osvobozený už po 3 letech od kolaudace)
b) ano, může vyřadit z OM a příjem z prodeje zdanit podle § 10 ZDP. Odvod DPH při vyřazení do osobního užívání nehrozí, jde o osvobozené plnění. Pokud provedl po kolaudaci TZ a ještě běží lhůta pro úpravu odpočtu, tak by musel vrátit poměrnou část uplatněného nároku.
c) do výdajů podle § 7 může dát poloviční odpis. Zůstatkovou cenu nemovitosti (včetně neuplatněné části odpisu) a další výdaje související s prodejem (například provize, notář, právní pomoc atd. a daň z nabytí, pokud ji zaplatil) uplatní podle § 10/5 ZDP.
Offline
Zdenko mockrát Vám děkuji za objasnění.
Hezký víkend.
Offline
Dobrý den.
Prosím o ujištění, že uvažuji správně nebo ne.
FO - OSVČ pozastaveno od 7/2013 - chce ještě letos prodat nemovitost - výrobní halu ( i s pozemkem), kterou zkolaudoval včetně TZ v roce 2005 a byla součásti OM. Předmětné nemovitosti byly vyřazeny z OM do osobního užívání k 1.1.2010. S DPH nebyl problém a registrace k DPH ukončena v roce 2010 z důvodu nízkého obratu a utlumování činnosti. Vyřazení bylo provedeno formou textu na A4 a nadále nebylo o nemovitosti nijak účtováno, žádné odpisy, energie..... .Halu sice v následujících letech pronajímal a příjem zdaňoval podle §9.
Podle mého názoru bude příjem z prodeje osvobozen, protože již uběhlo více jak 5 let od vyřazení. Oněch 5 let počítám od 1.1.2010 - lhůta tedy uplynula již 1.1.2015.
Mám pravdu nebo jsem ještě zapomněla na nějaký "zádrhel"? Něco ohlásit na Katastrálním úřadu nebo jinde?
Moc děkuji za odpověď.
Offline
Dobrý den, uvažovala bych stejně. Na katastru není třeba nic hlásit, nenastává žádná změna, budova je napsaná na fyzickou osobu pod jejím rodným číslem.
Offline
Dobrý den paní Zdenko
prosím o radu nebo zkušenost z případem:
OSVČ - rozšířil živnost na realitní činnost. Nyní koupil v dražbě nemovitost. Před dražbou složil jistinu. Dražbu nemovitosti vyhrál, podepsal smlouvu, doplatil při podpisu smlouvy zbytek částky a nyní se vyřizuje převod vlastnického práva, který ovšem trvá delší dobu a bude tedy vyřízen až v roce 2016.
Jde mi o daň z příjmů.
Může se částka vynaložena za nemovitost uplatnit do nákladů za zboží ještě v roce 2015 , nebo až v roce 2016 (kdy dojde k zápisu na LV).
Děkuji Vám předem moc za radu a objasnění.
Offline