Diskusní fórum Jak podnikat

jola · 2015-01-05 19:40:43

Dobrý den paní Zdeno,
prosím o ujištění zda uvažuji správně. Podnikatel tehdy ještě neplátce DPH koupil v roce 1991 nemovitost a zařadil do OM. Plátcem DPH se stal v roce 1993. Od roku 2010 nemovitost pronajímá. V letošním roce se stal důchodcem a aby nemusel platit SP se rozhodl nemovitost vyřadit k 31.12.2014 do osobního užívání a nájmy bude danit v §9.
Moje otázka se týká tech.zhodnocení, které bylo provedeno v roce 2008 a 2009 a bylo z něho uplatněno DPH musí dodanit DPH z TZ z roku 2009? Já si myslím, že splňuje podmínku pro úpravu odpočtu daně 5 let. V zákoně se říká,že tato lhůta počíná běžet kalendářním rokem,v němž bylo technické zhodnocení pořízeno. Pokud nemám pravdu,tak jakou část původně uplatněné daně musím vrátit. A ještě se zeptám na odpis při vyřazení, je správně,že pokud vyřadím nemovitost k 31.12. tak si uplatním roční odpis,který bude také jediným výdajem při vyřazení do osobního užívání?
Děkuji předem za odpověď.
Jarmila.

Zdena · 2015-01-06 22:48:02

Dobrý večer. Podnikatel zůstává i nadále plátcem, neruší registraci? Pronajímá a bude pronajímat plátcům a odvádí DPH? Změní se rozsah použití majetku?

Nemovitost bych vyřadila z OM (mám na mysli OM pro účely daně z příjmů) až 1.1.2015. Roční odpis můžete uplatnit u majetku, který byl v OM k 1.1. i k 31.12. příslušného roku.

jola · 2015-01-07 09:57:44

Dobrý den,
podnikatel nadále zůstává plátcem,neruší registraci. Dál bude pronajímat, neplátcům DPH osvobozený nájem. Nic se nezmění. Podnikatel se stal v 12.2014 důchodcem a chce vyřadit příjmy z pronájmu z §7 a danil by v §9,aby neplatil soc.poj. Napsala jste,že by bylo lepší vyřadit až k 1.1.2015 tzn.,že lednové nájmy bude fakturovat už bez IČ? A ještě se zeptám proč je lepší vyřadit až k 1.1.2015.
Děkuji moc za odpověď.

Zdena · 2015-01-07 12:25:22

Jestliže bude i nadále plátcem a bude i nadále pronajímat stejným osobám, jako dosud, tak se nezmění rozsah použití majetku pro účely, které zakládají nárok na odpočet daně (§ 78/1 ZDPH) a není tedy důvod k úpravě odpočtu. Úpravu odpočtu jste měli řešit v okamžiku, kdy začal poskytovat osvobozený pronájem bez nároku na odpočet. U TZ dokončeného v r. 2009 se majetek sledoval 5 let, tzn. roky 2009 až 2013. Už bych do toho asi moc nevrtala, abyste si ještě nevykoledovali kontrolu.

Nemovitost vyřadí z OM pouze pro účely daně z příjmů. Pro účely DPH nemovitost zůstává součástí OM - vizte ustanovení § 4/4/c) ZDPH: "obchodním majetkem souhrn majetkových hodnot, který SLOUŽÍ nebo je určen osobě povinné k dani k uskutečňování ekonomických činností".

Lednové nájmy bych fakturovala bez IČ. Proč je lepší vyřadit z OM až k 1.1.205? Teď se zeptám já: když vyřadíte majetek 31.12.2014, bude v tento den v obchodním majetku? Podle mého názoru nebude v OM a tím pádem si budete moci uplatnit pouze 50% ročního odpisu.

jola · 2015-01-07 13:26:04

To znamená,že v DP DPH se bude každé čtvrtletí objevovat částka za pronájem v řádku 50 jako doposud ?Jenom z hlediska daně z příjmů nebudou od ledna nájmy figurovat v příjmech.
Děkuji moc za rady. Zdravím.

Zdena · 2015-01-07 19:09:29

Ano, přiznání k DPH bude stejné, jako doposud. Z hlediska DPH se nic nezměnilo. Z hlediska daně z příjmů nebudou příjmy z pronájmu figurovat v příjmech podle § 7 ZDP, ale v příjmech podle § 9 ZDP.

jola · 2015-01-08 09:06:57

Paní Zdeno moc děkuji za vaše odpovědi. Je skvělé,že existují takové diskusní fóra.
Zdravím.

Diskusní fórum Jak podnikat

Oznámení

#1 2015-01-05 19:40:43

vyřazení nemovitosti do osobního užívání

#2 2015-01-06 22:48:02

Re: vyřazení nemovitosti do osobního užívání

#3 2015-01-07 09:57:44

Re: vyřazení nemovitosti do osobního užívání

#4 2015-01-07 12:25:22

Re: vyřazení nemovitosti do osobního užívání

#5 2015-01-07 13:26:04

Re: vyřazení nemovitosti do osobního užívání

#6 2015-01-07 19:09:29

Re: vyřazení nemovitosti do osobního užívání

#7 2015-01-08 09:06:57

Re: vyřazení nemovitosti do osobního užívání

Zápatí