Diskusní fórum Jak podnikat
Diskuze, otázky a odpovědi pro podnikání, živnosti, daně, pojištění, účetnictví, práci na Dohody
Nejste přihlášen(a)
Oznámení
#1 2015-11-04 18:58:15
- Evelína77
- Člen/ka
Prodej nemovitosti
dobrý večer paní Zdenko
obracím se na Vás s dotazem:
podnikatel plátce DPH prodal nemovitost, kterou měl zkolaudovanou a zařazenou v podnikání v roce 2009.
Nyní v roce 2015 došlo k prodeji. Moje dotazy:
a) je prodej od DPH osvobozen?
b) může se příjem z prodeje zdanit podle §10, když nemovitost pár měsíců před prodejem vyřadil z podnikání?
c) pokud by se mohl prodej uvést do §10 může se použít poloviční odpis a zůstatková cena do výdajů?
Děkuji Vám mnohokrát za pomoc při řešení této situace.
Offline
#2 2015-11-05 21:44:01
- Zdena
- Moderátorka
Re: Prodej nemovitosti
Dobrý večer, paní Evelíno.
1) prodej je osvobozen podle § 56 ZDPH (pokud nabyl nemovitost před 1.1.2013, tak je prodej osvobozený už po 3 letech od kolaudace)
b) ano, může vyřadit z OM a příjem z prodeje zdanit podle § 10 ZDP. Odvod DPH při vyřazení do osobního užívání nehrozí, jde o osvobozené plnění. Pokud provedl po kolaudaci TZ a ještě běží lhůta pro úpravu odpočtu, tak by musel vrátit poměrnou část uplatněného nároku.
c) do výdajů podle § 7 může dát poloviční odpis. Zůstatkovou cenu nemovitosti (včetně neuplatněné části odpisu) a další výdaje související s prodejem (například provize, notář, právní pomoc atd. a daň z nabytí, pokud ji zaplatil) uplatní podle § 10/5 ZDP.
Offline
#3 2015-11-06 11:56:26
- Evelína77
- Člen/ka
Re: Prodej nemovitosti
Zdenko mockrát Vám děkuji za objasnění.
Hezký víkend.
Offline
#4 2015-11-24 10:27:33
- Marie66
- Člen/ka
Re: Prodej nemovitosti
Dobrý den.
Prosím o ujištění, že uvažuji správně nebo ne.
FO - OSVČ pozastaveno od 7/2013 - chce ještě letos prodat nemovitost - výrobní halu ( i s pozemkem), kterou zkolaudoval včetně TZ v roce 2005 a byla součásti OM. Předmětné nemovitosti byly vyřazeny z OM do osobního užívání k 1.1.2010. S DPH nebyl problém a registrace k DPH ukončena v roce 2010 z důvodu nízkého obratu a utlumování činnosti. Vyřazení bylo provedeno formou textu na A4 a nadále nebylo o nemovitosti nijak účtováno, žádné odpisy, energie..... .Halu sice v následujících letech pronajímal a příjem zdaňoval podle §9.
Podle mého názoru bude příjem z prodeje osvobozen, protože již uběhlo více jak 5 let od vyřazení. Oněch 5 let počítám od 1.1.2010 - lhůta tedy uplynula již 1.1.2015.
Mám pravdu nebo jsem ještě zapomněla na nějaký "zádrhel"? Něco ohlásit na Katastrálním úřadu nebo jinde?
Moc děkuji za odpověď.
Offline
#5 2015-11-24 16:06:32
- Zdena
- Moderátorka
Re: Prodej nemovitosti
Dobrý den, uvažovala bych stejně. Na katastru není třeba nic hlásit, nenastává žádná změna, budova je napsaná na fyzickou osobu pod jejím rodným číslem.
Offline
#6 2015-12-01 11:05:00
- Evelína77
- Člen/ka
Re: Prodej nemovitosti
Dobrý den paní Zdenko
prosím o radu nebo zkušenost z případem:
OSVČ - rozšířil živnost na realitní činnost. Nyní koupil v dražbě nemovitost. Před dražbou složil jistinu. Dražbu nemovitosti vyhrál, podepsal smlouvu, doplatil při podpisu smlouvy zbytek částky a nyní se vyřizuje převod vlastnického práva, který ovšem trvá delší dobu a bude tedy vyřízen až v roce 2016.
Jde mi o daň z příjmů.
Může se částka vynaložena za nemovitost uplatnit do nákladů za zboží ještě v roce 2015 , nebo až v roce 2016 (kdy dojde k zápisu na LV).
Děkuji Vám předem moc za radu a objasnění.
Offline