Diskusní fórum Jak podnikat

Prodejnu můžete pronajímat, ale protože budete tzv. spojenými osobami, tak byste měla ctít cenu obvyklou. Tedy takovou, za jakou by si mezi sebou pronajímaly v daném místě a čase nespojené (cizí) subjekty.
Pokud nejste jako soukromá osoba plátcem DPH, tak ani nemůžete vystavovat faktury za pronájem s DPH. Pokud už jste plátkyní, tak se můžete rozhodnout, zda budete pronajímat s DPH, nebo bez. Pronájem nemovitosti je podle § 56 zákona o DPH osvobozen od DPH, ovšem dva plátci se mohou dohodnout, že budou u pronájmu uplatňovat daň.

Nemůžete uzavřít nájemní smlouvu sama se sebou, taková smlouva by byla neplatná. V dotazu, na který navazujete, jde o jinou situaci. Fyzická osoba by pronajímala prodejnu právnické osobě.
Máte možnost vložit celou nemovitost do podnikání a uplatňovat odpisy hmotného majetku, výdaje na provoz, opravy a udržování - tyto výdaje je však třeba krátit v poměru, v jakém je nemovitost používána k podnikání a k osobnímu užívání.
Elektřina, plyn a voda - nejlepším řešením jsou podružná měřidla. Pokud je nemáte, pak budete moci uplatnit náklady jen v takové výši, v jaké budete schopna je obhájit.
Výpis z rejstříku trestů už není třeba předkládat, ŽÚ si jej zajistí sám.

Dobrý večer, paní Lenko.

Občan uzavře se společností nájemní smlouvu. Vzhledem k tomu, že půjde o vztah mezi spojenými osobami, by nájemné mělo být stanoveno ve výši, která je na daném místě a v daném čase obvyklá.

V nájemní smlouvě určitě sjednáte povinnosti nájemce, mezi kterými bude i povinnost provádět běžnou údržbu pronajaté nemovitosti. Pokud pronajmete s pozemkem, tak i údržbu pozemku. Pokud bez pozemku, tak bych dala do smlouvy ustanovení, že nájemce je povinen udržovat pořádek i v okolí pronajaté nemovitosti.