Diskuze, otázky a odpovědi pro podnikání, živnosti, daně, pojištění, účetnictví, práci na Dohody
Nejste přihlášen(a)
Dobrý den,
soukromě vlastním nemovitost ve které buduji prodejnu zeleniny. Zároveň uvažuji o založení s.r.o. jediného majitele, které bude plátcem DPH. Mohu tuto svoji prodejnu tomuto svému s.r.o. pronajímat? Pokud ano, jakým způsobem určit výši nájmu? Musím vystavovat faktury na pronájem s DPH když pronajímám jako soukromá nepodnikající osoba?
S pozdravem,
Andreas
Prodejnu můžete pronajímat, ale protože budete tzv. spojenými osobami, tak byste měla ctít cenu obvyklou. Tedy takovou, za jakou by si mezi sebou pronajímaly v daném místě a čase nespojené (cizí) subjekty.
Pokud nejste jako soukromá osoba plátcem DPH, tak ani nemůžete vystavovat faktury za pronájem s DPH. Pokud už jste plátkyní, tak se můžete rozhodnout, zda budete pronajímat s DPH, nebo bez. Pronájem nemovitosti je podle § 56 zákona o DPH osvobozen od DPH, ovšem dva plátci se mohou dohodnout, že budou u pronájmu uplatňovat daň.
Offline
Dobrý den,
vlastním nemovitost, ve které budu provozovat relaxační studio coby OSVČ - fyzická osoba.
Mohu pronajmout z pozice majitele vyhrazenou část ve dvorním traktu fyzické osobě OSVČ-sobě za předpokladu, že určím normální tržní nájemné?
V podstatě mi jde o zahrnutí výdajů za nájem do účetnictví relaxačního studia, vzhledem k tomu, že jsou to 3 místnosti, s odděleným vchodem od RD, vlastním soc. zařízením.
Jak je to v případě odpisů nákladů za el.energii, plyn a vodu, pokud jsou měřící hodiny společné?
Existuje nějaká min. hranice, kdy nebudu muset platit daň ze získaného nájmu (z pozice majitele nemovitosti)?
Je nutné k žádosti o ŽL doložit i výpis z rejstříku trestů?
Děkuji moc za radu,
Hana S., Brno
Editoval kopretina (2008-08-11 12:31:21)
Nemůžete uzavřít nájemní smlouvu sama se sebou, taková smlouva by byla neplatná. V dotazu, na který navazujete, jde o jinou situaci. Fyzická osoba by pronajímala prodejnu právnické osobě.
Máte možnost vložit celou nemovitost do podnikání a uplatňovat odpisy hmotného majetku, výdaje na provoz, opravy a udržování - tyto výdaje je však třeba krátit v poměru, v jakém je nemovitost používána k podnikání a k osobnímu užívání.
Elektřina, plyn a voda - nejlepším řešením jsou podružná měřidla. Pokud je nemáte, pak budete moci uplatnit náklady jen v takové výši, v jaké budete schopna je obhájit.
Výpis z rejstříku trestů už není třeba předkládat, ŽÚ si jej zajistí sám.
Offline
Dobrý den paní Zdeno.
Prosím Vás jak má občan vlastnící nemovitost pronajmout tuto nemovitost s.r.o. (tento občan je jejím jediným majitelem/jednatelem)? A jak ve smlouvě ošetřit, aby náklady na údržbu, sečení trávy, .... mohla s.r.o. uplatňovat v daňových nákladech?
Děkuji za odpověď a přeji pěknou neděli.
Offline
Dobrý večer, paní Lenko.
Občan uzavře se společností nájemní smlouvu. Vzhledem k tomu, že půjde o vztah mezi spojenými osobami, by nájemné mělo být stanoveno ve výši, která je na daném místě a v daném čase obvyklá.
V nájemní smlouvě určitě sjednáte povinnosti nájemce, mezi kterými bude i povinnost provádět běžnou údržbu pronajaté nemovitosti. Pokud pronajmete s pozemkem, tak i údržbu pozemku. Pokud bez pozemku, tak bych dala do smlouvy ustanovení, že nájemce je povinen udržovat pořádek i v okolí pronajaté nemovitosti.
Offline