Diskusní fórum Jak podnikat

Diskuze, otázky a odpovědi pro podnikání, živnosti, daně, pojištění, účetnictví, práci na Dohody

Nejste přihlášen(a)

Oznámení

Administrátorka diskusního fóra ani jeho moderátorka a členové se nehlásí jako příslušníci určitého stavu nebo povolání k odbornému výkonu, ani jinak nevystupují jako odborníci v tématech, která jsou předmětem diskuse. - Vše přehledně také na Jakpodnikat.cz



#1 2013-05-06 16:48:58

Kvetiinka
Člen/ka

Daň z příjmu u pronájmu holanďana

Dobrý den paní Zdenko,

mám na Vás velkou prosbu, potřebovala bych poradit. Jde o to, občan Holandska u nás nakoupil několik nemovitostí a pronajímá je.
Nemá na pronájem živnostenský list, nemovitosti má koupené na sebe jako na člověka, ne na podnikatele.  Říkala jsem mu, že nemovitosti by pouze zatížil daní z příjmu, resp. zisk z pronájmu. Tvrdí mi, že v Holandsku, když pronajímá několik nemovitostí, bere se to automaticky jako podnikání. Úplně mě tím znejistil. Je to tak, že (má trvalý pobyt v Holandsku) by u nás podal přiznání k dani z příjmu za nemovitosti, které pronajímá a sociální a zdravotní pojištění by z toho platit nemusel,...?Mohl by na sebe použít slevu na poplatníka? Předpokládám že ano,...A pokud vlastní nemovitost, mohl by část příjmů zdaňovat on a část manželka? (jde o to, aby se vyhnuli povinné registraci k dph překročením obratu  1 000 000 Kč), manželka by rovněž využila slevu na poplatníka. Muselo by to být nějakým systematickým dílem rozdělené, například podle nemovitosti nebo je jedno jak se domluví a část by zdanil on a část ona?  A počítá se do obratu pro registraci k dph prodej nějké z těchto nemovitostí? Pokud ano, je to jen zisk nebo celá částka za prodej celého domu?
Moc, moc prosím o radu, nejsem si vůbec jistá jak bych měla správně postupovat, omlouvám se že Vás tím obtěžuji.
Kvetiinka

Offline

 

#2 2013-05-06 19:57:40

Zdena
Moderátorka

Re: Daň z příjmu u pronájmu holanďana

Dobrý den.
Pronájem nemovitosti (bez poskytování dalších služeb, například ubytovacích, stravovacích atd.) není živností, takže by na něj nedostal živnostenské oprávnění, ani kdyby o ně žádal. Příjmy z pronájmu nemovitostí nepodléhají odvodům na zdravotní a sociální pojištění. Pojistné se odvádí jen z příjmů ze samostatné výdělečné činnosti. Co je považováno za výkon samostatné výdělečné činnosti najdete například na stránkách ČSSZ:
http://www.cssz.cz/cz/pojisteni-osvc/druhy-svc/
pronájem tam nepatří.

Daň z příjmů bude přiznávat u nás, neboť příjmy plynou ze zdrojů na území ČR. Může uplatnit základní slevu na poplatníka, případně slevu na vlastní studium. Pokud bude mít nejméně 90% svých příjmů ze zdrojů na území ČR, tak si může uplatnit i další slevy, například na vyživované děti nebo manželku, dále odčitatelné položky, např. dary, úroky z úvěrů na bydlení atd.

Příjmy z pronájmu nemovitostí, které jsou součástí společného jmění manželů, zdaňuje vždy jen jeden z manželů. I kdyby měli více nemovitostí, tak si příjmy z pronájmu nemohou rozdělit, všechny musí být zdaněné jen u jednoho z nich.

Nemovitost, kterou pronajímá, bych považovala za dlouhodobý majetek. Úplata z prodeje dlouhodobého majetku se podle § 4a/2 ZDPH nezahrnuje do obratu pro povinnou registraci.

Offline

 

#3 2013-05-06 20:13:48

Kvetiinka
Člen/ka

Re: Daň z příjmu u pronájmu holanďana

Paní Zdenko, moc Vám děkuji, hrozně moc jste mi pomohla. Jen mám teď ještě nejasnost, píšete pokud nebude poskytovat například ubytovací služby. Jde o to, že nemovitosti bude využívat na dlouhodobý pronájem (například normální trvalé bydlení rodiny), ale i krátkodobě (rekreačně - víkendový pobyt, dovolená,...) Pojala jsem to celé jako pronájem (nájem), ať už dlouhodobý či krátkodobý, ale z Vaší odpovědi mám pocit, že pokud jde o ten krátkodobý pronájem, že to není pronájem, ale ubytovací služba a pak se to chová jinak?  A ještě pokud vlastní holanďan jednu nemovitost společně s druhým holanďanem (50/50) a budou provozovat "pronájem" (ubytovací službu??) společně, jak to bude s fakturací a vystavováním faktur? Na jaké jméno se to bude vystavovat? Na jméno jednoho a potom se rozdělí na konci roku s příjmem? Nebo jak to co nejjednodušeji provédst?
Moc děkuji za Váš čas K.

Offline

 

#4 2013-05-06 22:05:03

Zdena
Moderátorka

Re: Daň z příjmu u pronájmu holanďana

Ubytovacími službami jsem měla na mysli poskytování dalších služeb k pronájmu, například úklid, praní a žehlení prádla, poskytování lůžkovin, podávání snídaní, tyto služby jsou předmětem živnosti volné, obor č. 55. Kdyby poskytoval celodenní stravu a nápoje, tak by potřeboval živnost na hostinskou činnost. Jestli pouze pronajme nemovitost, a je jedno na jak dlouhou dobu, tak nepotřebuje žádné živnostenské oprávnění.

Nájemní smlouvy by měli uzavírat oba spoluvlastníci. Fakturovat může podle mého názoru jen jeden a na konci roku si rozdělí příjmy a výdaje podle svých spoluvlastnických podílů, tedy 50/50. Pokud by si chtěli rozdělit příjmy a výdaje jinak, například jeden by měl 70% a druhý 30% příjmů a výdajů, nebo by jeden měl 50% příjmů a zavázal se nést 80% výdajů, tak by toto rozdělení museli mít podloženo písemnou smlouvou a nemohli by uplatňovat paušální výdaje (§ 11 ZDP).

Offline

 

#5 2013-05-06 22:16:23

Kvetiinka
Člen/ka

Re: Daň z příjmu u pronájmu holanďana

Aha, moc dekuju, jiz tomu rozumim, a jak by to bylo s dph, kdyby meli tedy 50/50 podil a celkem za 12 po sobe jsoucich mesicu by ten jeden vyfakturoval napr. 1100 000 Kc, cimz by prekrocil obrat pro povinnou registraci pro dph? Prestoze na konci roku by se prijem delil na dva dily? Tzn., ze ve skutecnosti by kazdy z nich mel prijem 550 000,-, ale ten, co by fakturoval by tedy spadl do platcovstvi dph, je to tak?
Snad je to jiz posledni dotaz k tematu, dekuju moc,...

Offline

 

#6 2013-05-06 23:55:57

Zdena
Moderátorka

Re: Daň z příjmu u pronájmu holanďana

Zákon o DPH nijak neupravuje výpočet obratu při pronájmu nemovitosti ve spoluvlastnictví. Podle mého názoru by se měl obrat rozdělit mezi spoluvlastníky podle jejich podílu na příjmech z pronájmu. Obratem se podle § 4a ZDPH rozumí souhrn úplat, které osobě povinné k dani náleží za uskutečněná plnění. Plnění uskutečňují oba, když oba pronajímají. 
I kdyby se obrat načítal pouze spoluvlastníkovi, který bude fakturovat, a tento spoluvlastník nevykonával jinou ekonomickou činnost, tak se nemusí registrovat k DPH, neboť uskutečňuje pouze činnosti osvobozené bez nároku na odpočet (§ 6/1 ZDPH), předpokládám, že krátkodobé pronájmy budou delší než 48 hodin.

Offline

 

#7 2013-05-07 05:41:33

Kvetiinka
Člen/ka

Re: Daň z příjmu u pronájmu holanďana

Předpokládám, že většina pronájmu bude delší než 48 hodin, ale samozřejmě se může stát, že pojede někdo kolem, a bude chtít pouze přenocovat na jednu noc,..to by se pak do obratu počítal veškerý příjem, tj. i z těch osvobozených činností bez nároku na odpočet (dlouhodobý pronájem) nebo pouze ten který osvobozen není (krátkodobý do 48 hodin)?

Offline

 

#8 2013-05-07 23:28:48

Zdena
Moderátorka

Re: Daň z příjmu u pronájmu holanďana

Do obratu se počítá veškerý pronájem. Jestliže má jen dlouhodobý, tak může překročit 1 mil. Kč a nemusí se registrovat. Pokud by se vyskytl i krátkodobý pronájem, tak by se musel při překročení obratu 1 mil. Kč za veškerý pronájem zaregistrovat.

Offline

 

#9 2013-05-08 10:13:52

Kvetiinka
Člen/ka

Re: Daň z příjmu u pronájmu holanďana

Mockrát děkuji za vyčerpávající odpovědi.

Offline

 

Zápatí

Powered by PunBB | CZ a SK
© Copyright 2002–2008 PunBB