Diskusní fórum Jak podnikat

Dobrý den ,chtěl bych se zeptat zda se odpis automobilu,který je v obchodním mění na mé jméno odpisuje celý na mě-tedy 100 %,nebo též na spolupracující osobu-manželku.Jsem  osoba OSVČ a vedu DE.Příjmy a výdaje dělím rovnoměrně 50 na 50. Děkuji Luboš.

Dobrý den, chtěla bych se zeptat na příjmy výdaje dle §9:
1. které výdaje patří do vstupní ceny bytu, který jsem rekonstruovali: cena bytu, na základě kupní smlouvy, úroky z úvěru do doby než byl byt předán do nájmu - předtím byl rekonstruován (po tomto datu úroky přímo do výdajů), měsíční poplatky za správu úvěr (150,- Kč?) cena za materiál a služby na rekonstrukci, energie v době rekonstrukce, pojistka bytu, kuchyně, plastová okna, dveře, parapety, žaluzie
2. pokud jsme jeden byt přestavěli na dva, máme vést dvě inventární karty a 2x vypočítávat odpisy (cenu mě napadá jedině rozdělit poměrem metrů čtverečních) nebo můžeme vést vše jen jednou
3. Zdanuje se příjem pouze za nájem? Příjem za služby a kauci se nezdaňuje?
4. Když jsou 2 spoluvlastníci (v době pořízení bytu nebyli manželé), každý má 50% - zdaňuje každý příjmy ve výši 50% a uplatňuje si výdaje ve výši 50%? Něco jsem zaslechla, že kdyby měl příjem jen jeden z nich, může zdaňovat pouze jeden z nich (ale nájemní smlouva je psaná na oba) - ale v příslušných paragrafech nic takového není.
Předem moc děkuji za odpovědi.

Děkuji za předchozí odpověď a ještě bych vám ráda položila další otázky, omlouvám se, pokud to budu psát zmateně, ale tak nějak si připadám :
1) o splečeném jmění manželů vím, proto jsem zmiňovala, že nejsou manželé. Ale může podle §11 ZDP, zdaňovat příjmy a výdaje jen u jednoho z vlastníků - pokud tedy spolu sepíší smlouvu. (Vznikne jim totiž z pronájmu ztráta, která bude asi i v příštích letech a druhý vlastník by ji nemohl do 5 let odepsat - předpokládá se, že nebude mít jiné příjmy než ze zaměstnání). A jak by to bylo v tomto případě s výdaji-faktury, které byly napsány na toho druhého vlastníka-bez příjmů. Může si je dát do výdajů podle §11 ZDP vlastník, který příjmy zdaňuje ve výši 100%. Pokud ne, mohl by je "přefakturovat" a dát si to do § 10 - celkově ve výši 0,- Kč.
2) druhá otázka je pouze spekulace - pokud by chtěli majitelé byt prodat a prodali by ho po 5 letech, tak se jedná o příjem osvobozený od daně. Nemusejí v tomto případě nějakým způsobem dodaňovat uplatněné odpisy? Chápu, že pokud by byt prodali před 5.rokem (protože v něm nemají trvalé bydliště), tak musí zdanit příjmy a do výdajů zahrnou pouze zůstatkovou cenu.
Předem mockrát děkuji za odpovědi.

Dobrý den,
chtěla bych se zeptat,za jak dlouho je možné požádat o vyjmutí koupené nemovitosti z obchodního majetku.Děkuji

Dobrý den,
děkuji za odpověď,ale zajímalo mě,po kolika letechod koupě je možné vyjmout nemovitost z obchodního majetku.

Dobrý den,
děkuji za odpověď,ale asi jsem zapomněla napsat,že nemovitost byla zrekonstruována.Zajímalo by nás,jak je to s daněma a podobně.Děkuji

Převzala jsem vedení účetnictví firmě, u níž jsem zjistila chybu na kartách majetku. Jedná se o to, že v roce 1992 je chybně spočítána zůstatková cena u budov s rozdílem 70 Kč. Nemohu už zkoumat, jak k tomu došlo (asi by mi to ani nebylo k ničemu, protože dodat.přiznání k roku 1992 podávat nemá smysl a ani nelze), ale potřebovala bych to nějak napravit, protože mi tak vzniká rozdíl mezi evidovanou zůstatkovou cenou majetku na kartě, která je tím pádem o 70 Kč nižší než rozdíl mezi pořizovací cenou a oprávkami v účetnictví. Současně vznikl rozdíl mezi součtem odpisů na kartách majetku a sumou oprávek v účetnictví, kde v účetnictví je zaúčtováno o 70,- Kč méně než je uvedeno na kartách.
Domnívám se, že bych daný problém mohla vyřešit přes interní doklady a udělat pomocný odpis tohoto vzniklého rozdílu se zdůvodnění zaúčtování = účty 551/081 ve výši 70,- Kč asi s tím, že náklady budou nedaňové? Můžete mi, prosím, sdělit, zda by takovýto způsob byl korektní nebo zda by se našlo lepší řešení? Děkuji moc.

Editoval Ivanna (2009-09-17 22:02:33)

Dobrý den, ráda bych se zeptala na zálohy na služby při pronájmu bytu - když pronajímatel vybírá měsíčně s nájmem i zálohy na služby, tak si je do příjmů nedává, pokud je hodlá vyúčtovat. Ale když by je nevyúčtoval, protože by nájemci museli doplácet a on to po nich "nemůže" chtít. Mohl by si třeba udělat jenom vyčíslení a dopsat poznámku, že to po nájemci nevyžaduje? Díky moc za odpověď.

Dobrý den, ráda bych se zeptala na zařazení majetku do odpisových skupin. Nejsem si jistá se zařazením sil (zásobníků na mouku) do odpisových skupin. Nevím zda sila zařadit do sk. 4 jako sila samostatná, nebo do sk. 3 jako kovové nádže a zásobníky nad 300 l. Sila samostatná jsou dle mého názoru sila, která stojí mimo nemovitost. Naše sila (zásobníky) jsou kovová nádrž schovaná v budově a nejsou nedílnou součástí budovy. Děkuji moc za odpověď.

Dobrý den,
chtěla bych se ujistit, že byt v osobním vlastnictví v bytovém domě, který budu pronajímat, zařadím do odpisové skupiny č. 5??? Děkuji moc za odpověď.

Ještě prosím jednu odpověď ke zdanění příjmů z pronájmu. Podle zákona nejsou daňovým příjmem ani výdajem zálohy (na teplo, el.en.,plyn atd.), znamená to tedy, že mohu dát do výdajů až skutečně spotřebované energie? Jenže vyúčtování za minulý rok chodí až třeba v květnu. Děkuji za odpověď.