Diskusní fórum Jak podnikat

Diskuze, otázky a odpovědi pro podnikání, živnosti, daně, pojištění, účetnictví, práci na Dohody

Nejste přihlášen(a)

Oznámení

Administrátorka diskusního fóra ani jeho moderátorka a členové se nehlásí jako příslušníci určitého stavu nebo povolání k odbornému výkonu, ani jinak nevystupují jako odborníci v tématech, která jsou předmětem diskuse. - Vše přehledně také na Jakpodnikat.cz



#1 2008-01-12 18:40:09

Zdeněk
Host

daň z příjmů

Jsem důchodce a prodal jsem pozemky pro výstavbu silnice za 82.000,-- Kč. Musím vyplnit daň. přiznání. Co se počítá do základu daně? I důchod? Děkuji.

 

#2 2008-01-14 18:23:41

Zdena
Moderátorka

Re: daň z příjmů

Při prodeji nemovitosti je v § 4 zákona o daních z příjmů celá řada osvobození od daně, například vlastnit pozemek alespoň 5 let před jeho prodejem. Pokud se jedná o osvobozený příjem, pak nemusíte podávat daňové přiznání.
Důchody jsou osvobozeny od daně do výše 198 tis. Kč ročně.

Offline

 

#3 2008-10-14 08:36:44

zdenek
Host

Re: daň z příjmů

Dobrý den, mám problém s FÚ:
v roce 09/2004 jsem koupil pozemek s domem za cenu 1 600 000,- Kč (ve smlouvě není cena pozemku ani pozemku specifikována). V 11/2004 jsem prodal část pozemku za 750 000,- Kč ( po cca 3 měsících). DP nebylo podáno a nyní si FÚ vzpoměl a zřejmě bude chtít doměřit dle § 10 neboť není osvobozeno podle § 4. Chci podat dodatečné přiznání  za 2004, ale je tu problem jak určit základ daně  § 10 (4) ani (5) mi moc neřekl .
Díky za radu

 

#4 2008-10-14 08:38:16

zdenek
Host

Re: daň z příjmů

samozřejmě ( ... pozemku ani domu ...)

 

#5 2008-10-14 15:37:25

jajina
Člen/ka

Re: daň z příjmů

Dobry den,  prosim o radu.  Matka prodala asi pul roku  pred svoji smrti v r. 2007 -  1/6 pozemku  podnajemnikum. Pozemek vlastnila rodina asi 30 let. Po smrti matky v r. 2008 jsme zdedily 5/6 pozemku. Radi bychom pozemek prodali, musime vsak vykoupit onu 1/6 (jedná se o spoluvlastnictví)  - byvaly podnajemnici nam ji odprodaji za trojnasobek. Pote budeme moct pozemek odprodat jako celek. Budeme muset podat danove priznani a zaplatit dan z prijmu z prodeje teto 1/6?  Predpokladam, ze ano, vzhledem k tomu, ze doslo k preruseni vlastnictvi.

Dekuji za odpoved. Jana

Offline

 

#6 2008-10-15 23:12:04

Zdena
Moderátorka

Re: daň z příjmů

zdenek napsal(a):

Dobrý den, mám problém s FÚ:
v roce 09/2004 jsem koupil pozemek s domem za cenu 1 600 000,- Kč (ve smlouvě není cena pozemku ani domu specifikována). V 11/2004 jsem prodal část pozemku za 750 000,- Kč ( po cca 3 měsících). DP nebylo podáno a nyní si FÚ vzpoměl a zřejmě bude chtít doměřit dle § 10 neboť není osvobozeno podle § 4. Chci podat dodatečné přiznání  za 2004, ale je tu problem jak určit základ daně  § 10 (4) ani (5) mi moc neřekl .
Díky za radu

Základem daně je příjem (750 tis. Kč) snížený o výdaj, který se k tomuto příjmu vztahuje, tedy o cenu, za jakou jste prodávanou část pozemku nabyl, a dále snížený o daň z převodu nemovitosti, kterou jste zaplatil (i když se platba zřejmě uskutečnila až v r. 2005) a případné další výdaje, které jste vynaložil.

Ke stanovení nabývací ceny pozemku mohu napsat pouze postup, který bych použila pro ocenění v účetnictví.
K prodeji (z vašeho pohledu nákupu) v 09/2004 bude existovat znalecký posudek, který byl podkladem pro přiznání k dani z převodu nemovitosti. Mohl by vám pomoci při stanovení pořizovací ceny pozemku, neboť je v něm odděleně uvedeno ocenění budovy a pozemku. Cenu pak můžete poměrově rozdělit. Dejme tomu, že znalec stanovil cenu takto:

budova             1.000.000,- Kč      = 76,92% z celkové odhadní ceny
pozemek             300.000,- Kč      = 23,08 % 

Vy jste za nemovitost zaplatil 1.600.000,- Kč. Poměrný výpočet pro stanovení ceny budovy a pozemku by pak vypadal asi takto:

budova:      1.600.000 * 0,7692 = 1.230.720,- Kč  (76,92 % z částky, kterou jste zaplatil)
pozemek     1.600.000 * 0,2308 =   369.280,- Kč   (23,08 %)

Takto stanovená pořizovací cena pozemku (samozřejmě ještě rozpočítaná na m2) by se podle mého názoru dala uplatnit jako výdaj, který se vztahuje k příjmu z prodeje. Nevím, zda bude váš FÚ tento způsob stanovení pořizovací ceny pozemku akceptovat, doporučuji předem konzultovat se správcem daně, nebo oslovit daňového poradce.

Offline

 

#7 2008-10-15 23:46:36

Zdena
Moderátorka

Re: daň z příjmů

jajina napsal(a):

Dobry den,  prosim o radu.  Matka prodala asi pul roku  pred svoji smrti v r. 2007 -  1/6 pozemku  podnajemnikum. Pozemek vlastnila rodina asi 30 let. Po smrti matky v r. 2008 jsme zdedily 5/6 pozemku. Radi bychom pozemek prodali, musime vsak vykoupit onu 1/6 (jedná se o spoluvlastnictví)  - byvaly podnajemnici nam ji odprodaji za trojnasobek. Pote budeme moct pozemek odprodat jako celek. Budeme muset podat danove priznani a zaplatit dan z prijmu z prodeje teto 1/6?  Predpokladam, ze ano, vzhledem k tomu, ze doslo k preruseni vlastnictvi.

Dekuji za odpoved. Jana

Ano, příjem z prodeje 1/6 pozemku bude podléhat dani z příjmů, tuto část nemovitosti jste nenabyli děděním, nýbrž koupí a proto se na ni nevztahuje osvobození. Příjem z prodeje (pouze té 1/6) byste měli zapsat do přiznání k dani z příjmů. Zda budete povinni zaplatit daň z příjmů a v jaké výši, to bude záležet na ceně, za kterou pozemek prodáte. Bývalí podnájemníci vám například odprodají pozemek v ceně 100,- Kč/m2 a vy jej prodáte za 103,- Kč/m2.
Budete mít příjem ke zdanění 103,- Kč, ke kterému si uplatníte výdaje: jednak cenu, za kterou jste m2 nabyli - 100,- Kč a jednak daň z převodu nemovitosti - 3,- Kč. Základ daně bude nulový:-)

Offline

 

#8 2008-10-16 09:40:22

zdenek
Host

Re: daň z příjmů

děkuji, děkuji, děkuji zdenek

 

#9 2008-10-21 13:25:10

LucieKos.
Host

Re: daň z příjmů

Dobrý den,

měla bych dotaz. V letošním roce jsem zaměstnanec na HPPl a k tomu mám ŽL, na který drobně podnikám. Zajímalo by mne jak to tedy bude, až budu podávat dan. přiznání za r. 2008, když jsem si ještě ke své stále a vyšší mzdě vydělala na živnosták cca 78 tisic za rok bez odečtění nákladů.
Tzn.  1, kolik budu muset zaplatit za těch 78 tisíc ?
2, bohužel se stala nehoda při rekonstrukci bytu a a přišla jsem o větší čaást faktur za zboží. Je možnost uplatnit paušálem náklady, tedy bez těch faktur ? kolik mohu uplatnit.?
Moc děkuji

 

#10 2008-10-26 20:47:08

Zdena
Moderátorka

Re: daň z příjmů

1. za předpokladu, že jste k příjmům ze zaměstnání uplatnila všechny odčitatelné položky a slevy, na které máte nárok, byste ze 78 tisíc platila daň z příjmů ve výši 15%, tedy 11.700,- Kč, SP 11.544,- Kč a ZP 5.265,- Kč.
2. pokud provozujete neřemeslnou živnost (zřejmě nákup a prodej zboží?), pak můžete uplatnit výdaje ve výši 50% příjmů, aniž byste byla povinna prokazovat skutečnou výši výdajů

Offline

 

Zápatí

Powered by PunBB | CZ a SK
© Copyright 2002–2008 PunBB