Diskusní fórum Jak podnikat

Dobrý den.
1. Jedná se o technické zhodnocení, protože ke kotli potřebujete radiátory i tu práci :-) Nevíc jste změnili způsob vytápění na modernější.
2. Bude se jednat o zvýšenou vstupní cenu nemovitosti, a tudíž budete odpis vypočítávat z této zvýšené ceny.

Dlouhodobé nákladovosti se nebojte, ona ta nemovitost bude mít vyšší zůstatkovu cenu. Při případném prodeji byste ji (včetně toho neodepsaného TZ)  zase uplatnila v nákladech :-)

Příklad.
Pořídila jste nemovitost za 800 000,- Kč.
Udělala jste TZ za 100 000,- Kč, zvýšila se vstupní cena majetku.
Odepisovala jste, i se zahrnutím TZ, dle zákona několik let a zůstatková cena činí např. 700 000,- Kč
Prodáte nemovitost za např. 1 000 000,- Kč (protože taková je třeba momentálně tržní cena)

Váš daňový základ bude činit:

Přijem/výnos  : 1 000 0000
Náklad           :    700 000 (Pořizovací cena mínus odpisy plus TZ)
                         + náklady spojené s prodejem (Katastrální úřad, právní zastoupení, kolky, daň z převodu 
                          nemovitosti...)

Zůstatková cena prodaného majetku je vždy nákladem, i kdyby byla vyšší, než je cena prodejní :-(

Jednalo by se o výměnu, nikoliv o opravu.
Přesáhne-li částka 40 tis. Kč, považovala bych to každopádně za TZ.

Zdena napsal(a):

Také bych považovala za TZ. Technickým zhodnocením je i technické znehodnocení majetku:-)

to mě pobavilo :-))

marka napsal(a):

Zdena napsal(a):

Také bych považovala za TZ. Technickým zhodnocením je i technické znehodnocení majetku:-)

a pokud by byl na tuto akci udělaný rozpočet od projektanta,a to už letos,ale akce bude zahájena až příští rok,jak to bude s účtováním faktury od projektanta tohoto rozpočtu?do nákladů ne,když se bude jednat o TZ a tento rozpočet bude jeho součástí,že?

Tento problém by mne také zajímal. Jak naložit s cenou za projektovou dokumentaci v částce 230 000. A ještě mám jednu nejasnost. Dá se obecně říct, že každá oprava na nemovitosti přesahující částku 40 000 je vždy TZ a musí se odpisovat? Vedu daňovou evidenci.
Děkuji. Broňa.

aroma17 napsal(a):

marka napsal(a):

Zdena napsal(a):

Také bych považovala za TZ. Technickým zhodnocením je i technické znehodnocení majetku:-)

a pokud by byl na tuto akci udělaný rozpočet od projektanta,a to už letos,ale akce bude zahájena až příští rok,jak to bude s účtováním faktury od projektanta tohoto rozpočtu?do nákladů ne,když se bude jednat o TZ a tento rozpočet bude jeho součástí,že?

Tento problém by mne také zajímal. Jak naložit s cenou za projektovou dokumentaci v částce 230 000. A ještě mám jednu nejasnost. Dá se obecně říct, že každá oprava na nemovitosti přesahující částku 40 000 je vždy TZ a musí se odpisovat? Vedu daňovou evidenci.
Děkuji. Broňa.

Cena projektové dokumentace je součástí pořizovací ceny majetku. V daňové evidenci nedaňový výdaj.

Žádná oprava nemovitosti není technickým zhodnocením, ani kdyby stála 40 mil. Kč. Opravy jdou rovnou do daňových výdajů. Ovšem rozlišit, zda jde o opravu, nebo o technické zhodnocení, není vždy jednoduché.