Diskusní fórum Jak podnikat

Diskuze, otázky a odpovědi pro podnikání, živnosti, daně, pojištění, účetnictví, práci na Dohody

Nejste přihlášen(a)

Oznámení

Administrátorka diskusního fóra ani jeho moderátorka a členové se nehlásí jako příslušníci určitého stavu nebo povolání k odbornému výkonu, ani jinak nevystupují jako odborníci v tématech, které jsou předmětem diskuse. - Vše přehledně také na Jakpodnikat.cz



  • Index
  •  » Podnikání
  •  » Nepravidelný nákup a prodej nemovitostí - živnost?

#1 2011-08-16 23:48:33

wdc
Člen/ka

Nepravidelný nákup a prodej nemovitostí - živnost?

Dobrý den,

chtěl bych poprosit o radu jestli potřebuji mít ŽL pokud bych chtěl nakupovat a prodávat nepravidelně například byty nebo pozemky.
Například ročně 1-7 prodejů / nákupů.

děkuji

Offline

 

#2 2011-09-17 12:34:19

wdc
Člen/ka

Re: Nepravidelný nákup a prodej nemovitostí - živnost?

Zde jsem k tomu něco našel, nevím ale zda je to dnes platné: "Pokud je doba mezi nabytím a prodejem nemovitosti kratší než 5 let, nebude tento příjem z prodeje osvobozen od daně příjmu ve smyslu ustanovení § 4 zákona č. 586/1992 Sb. je tedy nezbytné zabývat se v souvislosti s převodem nemovitostí též problematikou daně z příjmu."

Potřebuji živnostenské oprávnění pokud bych koupil a prodal třeba 2 byty ročně?

Offline

 

#3 2011-10-06 22:07:04

Zdena
Moderátorka

Re: Nepravidelný nákup a prodej nemovitostí - živnost?

Pokud budete prodávat byty opakovaně, nebo se záměrem opakovat, tak byste měl mít živnostenské oprávnění.

Osvobození od daně z příjmů:

byt _ buď alespoň 2 roky před prodejem mít v bytě bydliště, nebo byt vlastnit alespoň 5 let. Pokud jednu z podmínek nesplníte, pak prodej podléhá dani z příjmů

pozemek _ vlastnit alespoň 5 let.

Offline

 

#4 2017-01-20 13:36:12

Evelína77
Člen/ka

Re: Nepravidelný nákup a prodej nemovitostí - živnost?

dobrý dne Zdenko
věděla by jste mi odpovědět na otázku ohledně nákupu a prodeji nemovitostí v daňové evidenci?
FO má rozšířenou živnost na nákup a prodej nemov. za účelem dalšího prodeje.
Mám dotaz,
1)zda nákup nemovitosti (jako zboží) např. v prosinci 2016 bude uznatelným výdajem datem pořízení , tedy v roce 2016? nebo až v době prodeje, třeba až v roce 2017, kdy se podaří nemovitost prodat. Nejsem si jistá, i když podle výkladu jsou výdaje na pořízení zásob  v daňové evidenci najednou v roce, kdy jsme vydali peníze na jejich pořízení.
2) zda výdaje za údržbu nemovitostí  do doby než se prodá (např. energie) jsou režie uznatelné v daných měsících, nebo až v měsíci kdy dojde k prodeji?
byla bych moc vděčná za vaše znalosti, nebo alespoň na nějaký odkaz.
Předem moc děkuji

Offline

 

#5 2017-01-22 21:59:32

Zdena
Moderátorka

Re: Nepravidelný nákup a prodej nemovitostí - živnost?

Dobrý večer, Evelíno. S nákupem nemovitostí za účelem prodeje nemám zkušenosti. Žádný šikovný článek jsem, bohužel, také nenašla. Nákup nemovitosti bych dala do výdajů ke dni úhrady, tedy v roce 2016. Výdaje na údržbu nemovitosti bych uplatňovala v daných měsících.
V případě nemovitostí nejde o malé peníze, zvažte konzultaci s daňovým poradcem.

Offline

 

#6 2017-01-23 18:05:10

Evelína77
Člen/ka

Re: Nepravidelný nákup a prodej nemovitostí - živnost?

Zdeni přesto děkuji za Váš názor a čas.

Offline

 
  • Index
  •  » Podnikání
  •  » Nepravidelný nákup a prodej nemovitostí - živnost?

Zápatí

TOPlist

Powered by PunBB | CZ / SK
© Copyright 2002–2005 Rickard Andersson