Diskusní fórum Jak podnikat

Dobrý večer, paní Kláro.

Výměnu kotle a instalaci krbových kamen jste uskutečnili před vyřazením budovy z OM, nebo až po vyřazení? Výměna kotle spočívala ve výměně starého plynového kotle za nový, který měl stejné, či podobné parametry?

Při prodeji vyřazené budovy byste danili podle § 10 ZDP. Zdanili byste rozdíl mezi prodejní a zůstatkovou cenou (zůstatkovou cenu můžete uplatnit, i když už budova není v OM). Faktury za kotel a krbová kamna byste uplatnili jako další výdaj v případě, že k výměně kotle a instalaci krbových kamen došlo až po vyřazení budovy z OM. Dále byste mohli uplatnit další případné výdaje spojené s prodejem, například platby za právní služby atd.

Dobrý den,
parametry nového kotle (zda jde o opravu či o TZ nemovitosti) byste zkoumala jen v případě, že byste jej měnili ještě před vyřazením budovy z OM. Pokud jste provedli výše uvedené práce až po vyřazení nemovitosti z OM, tak si uplatníte výdaje podle § 10 odst. 5 ZDP.  Kopíruji vybraná ustanovení:
"Jde-li o hmotný majetek odpisovaný podle § 26 a následujících, který byl zahrnut do obchodního majetku pro výkon činnosti, ze které plyne příjem ze samostatné činnosti, nebo sloužil k nájmu, je výdajem zůstatková cena podle § 29 odst. 2.
Výdajem jsou též částky prokazatelně vynaložené na technické zhodnocení, opravu a údržbu věci, včetně dalších výdajů souvisejících s uskutečněním prodeje s výjimkou výdajů na osobní potřebu poplatníka. K hodnotě vlastní práce poplatníka na věci, kterou si sám vyrobil nebo vlastní prací zhodnotil, se při stanovení výdajů nepřihlíží.
U příjmů z prodeje věci je výdajem daň z nabytí nemovitých věcí zaplacená poplatníkem, a to i v případě zaplacení ručitelem."