Diskuze, otázky a odpovědi pro podnikání, živnosti, daně, pojištění, účetnictví, práci na Dohody
Nejste přihlášen(a)
Dobrý den,
chtěl bych poprosit o radu jestli potřebuji mít ŽL pokud bych chtěl nakupovat a prodávat nepravidelně například byty nebo pozemky.
Například ročně 1-7 prodejů / nákupů.
děkuji
Offline
Zde jsem k tomu něco našel, nevím ale zda je to dnes platné: "Pokud je doba mezi nabytím a prodejem nemovitosti kratší než 5 let, nebude tento příjem z prodeje osvobozen od daně příjmu ve smyslu ustanovení § 4 zákona č. 586/1992 Sb. je tedy nezbytné zabývat se v souvislosti s převodem nemovitostí též problematikou daně z příjmu."
Potřebuji živnostenské oprávnění pokud bych koupil a prodal třeba 2 byty ročně?
Offline
Pokud budete prodávat byty opakovaně, nebo se záměrem opakovat, tak byste měl mít živnostenské oprávnění.
Osvobození od daně z příjmů:
byt _ buď alespoň 2 roky před prodejem mít v bytě bydliště, nebo byt vlastnit alespoň 5 let. Pokud jednu z podmínek nesplníte, pak prodej podléhá dani z příjmů
pozemek _ vlastnit alespoň 5 let.
Offline
dobrý dne Zdenko
věděla by jste mi odpovědět na otázku ohledně nákupu a prodeji nemovitostí v daňové evidenci?
FO má rozšířenou živnost na nákup a prodej nemov. za účelem dalšího prodeje.
Mám dotaz,
1)zda nákup nemovitosti (jako zboží) např. v prosinci 2016 bude uznatelným výdajem datem pořízení , tedy v roce 2016? nebo až v době prodeje, třeba až v roce 2017, kdy se podaří nemovitost prodat. Nejsem si jistá, i když podle výkladu jsou výdaje na pořízení zásob v daňové evidenci najednou v roce, kdy jsme vydali peníze na jejich pořízení.
2) zda výdaje za údržbu nemovitostí do doby než se prodá (např. energie) jsou režie uznatelné v daných měsících, nebo až v měsíci kdy dojde k prodeji?
byla bych moc vděčná za vaše znalosti, nebo alespoň na nějaký odkaz.
Předem moc děkuji
Offline
Dobrý večer, Evelíno. S nákupem nemovitostí za účelem prodeje nemám zkušenosti. Žádný šikovný článek jsem, bohužel, také nenašla. Nákup nemovitosti bych dala do výdajů ke dni úhrady, tedy v roce 2016. Výdaje na údržbu nemovitosti bych uplatňovala v daných měsících.
V případě nemovitostí nejde o malé peníze, zvažte konzultaci s daňovým poradcem.
Offline
Zdeni přesto děkuji za Váš názor a čas.
Offline