Diskusní fórum Jak podnikat

Pokud objekt není ve vlastnictví podnikatele (a zároveň vložený do OM), ani není uzavřena nájemní smlouva, pak nelze uplatnit žádné výdaje.

Paní Jano, doporučuji maximální obezřetnost, pohybujete se na hodně tenkém ledě. Jste si jistá, že dokážete spolehlivě rozlišit, zda šlo o opravy, nebo o technické zhodnocení? Práce, které uvádíte, mohou být obojím. Daňové dopady jsou pak rozdílné.
Podnikatel se může v nájemní smlouvě zavázat k velkým opravám nemovitosti (jde o opravy, které přesahují rámec běžné údržby, například výměna oken, nebo střešní krytiny), ovšem pokud je uplatní ve výdajích, pak je rodiče zároveň musejí přiznat ke zdanění jako nepeněžní příjem. Výdaje na takové opravy lze zakomponovat do nájemní smlouvy jako nepeněžní složku nájemného, rodiče by přiznávali příjem postupně - podle nájemní smlouvy, syn by mohl uplatnit výdaje jednorázově.
O uplatňování odpisů lze uvažovat v případě, že zásahy do majetku měly charakter technického zhodnocení. Je třeba souhlasu vlastníka nemovitosti jednak s technickým zhodnocením a také s odpisováním TZ. U podnikatele by se jednalo o jiný majetek, zařazený do stejné OS, jako předmětná nemovitost (například nebytové jednotky v bytovém domě jsou zařazeny do OS 5, s dobou odpisování 30 let). Při ukončení nájmu by rodiče opět museli přiznat jednorázový zdanitelný příjem ve výši zůstatkové ceny TZ, nebo dle znaleckého posudku  (§ 23 odst. 6 zákona o daních z příjmů).
Jde o rodiče a děti, tedy o osoby personálně spojené, nájemné tedy nemůže být nula Kč, nýbrž musí být sjednáno v ceně, která je v daném místě a v daném čase obvyklá.