Diskusní fórum Jak podnikat
Diskuze, otázky a odpovědi pro podnikání, živnosti, daně, pojištění, účetnictví, práci na Dohody
Nejste přihlášen(a)
Oznámení
#1 2015-03-08 10:27:45
- helenaz
- Člen/ka
Přijmy z pronájmu
Dobrý den,
vyplňuji daňové přiznání manželovi, který má příjmy z pronájmu a ráda bych si upřesnila několik věcí:
1. přijmy z nájmu zapíšu do Přílohy 2 řádek 201, ale letos je nový řádek 201a, pokud jsou příjmy jen z pronájmu nemovitostí (chalupa, dílna), tak opíšu částku z řádku 201 i do řádku 201a?
2. jednou za rok vyúčtujeme nájemci elektřinu podle spotřeby, musím částku za přefakturovanou elektřinu uvádět do příjmů, když stejnou částku mám i ve výdajích?
3. lze do výdajů uplatnit nákup barvy na fasádu dílny za 10000Kč, nejedná se o zhodnocení nemovitosti? (Chápu dobře, že zhodnocení by se muselo odepisovat až od částky 40000Kč?)
Děkuji moc
Helena
Offline
#2 2015-03-08 13:45:16
- Zdena
- Moderátorka
Re: Přijmy z pronájmu
1. Ano.
2. Pokud zálohy na elektřinu nájemníkovi vyúčtujete podle skutečných výdajů, tak nemusíte elektřinu uvádět do daňových příjmů.
3. Fasádní barvu můžete dát rovnou do výdajů. U oprav nesledujete limit 40 tis. Kč. Pokud se jedná o opravu (nikoliv technické zhodnocení), tak můžete dát rovnou do výdajů třeba l mil. Kč.
Offline
#4 2015-03-18 12:04:12
- Motlochová
- Člen/ka
Re: Přijmy z pronájmu
Dobrý den, známý pronajímá pozemek. V loňském roce mu nájemník zaplatil nájem 30 533,- Kč. Musí podávat daňové přiznání. Děkuji Marie
Offline
#6 2015-03-25 20:46:03
- JanaM
- Člen/ka
Re: Přijmy z pronájmu
Dobrý večer,
známý vedl DE a na kartě majetku měl nemovitost, kterou pronajímal s.r.o. (zdaňoval v §7). Skončil s podnikáním a nadále nemovitost pronajímal, dle §9 si uplatňoval výdaje paušálem. V roce 2014 dělal na nemovitosti větší opravy (nájemné 100.000,-Kč a oprava 74.600,-Kč
včetně DPH). Může tento rok uplatnit skutečné výdaje namísto paušálu? Za nemovitost platí pojistné 12 630,- Kč, je možné i tuto částku dát
do skutečných výdajů? Výdaj může uplatnit včetně DPH?
Děkuji moc za radu, nejsem si vůbec jistá, jestli může paušál střídat se skutečnými výdaji, podle toho, co je výhodnější.
Offline
#7 2015-03-26 10:27:32
- JanaM
- Člen/ka
Re: Přijmy z pronájmu
Dobrý den,
paní Zdeničko, mohu poprosit o Váš názor na můj dotaz ze včerejška, v případě, že si budu moci uplatnit fakturu od stavební firmy jako skutečný náklad, mohu
uplatnit částku včetně DPH? Moc děkuji za ochotu, velice si vážím vašich rad. JanaM
Offline
#8 2015-03-26 12:39:24
- Zdena
- Moderátorka
Re: Přijmy z pronájmu
Dobrý den, pokud neměl na konci roku 2013 žádné pohledávky (které by musel dodanit), tak může v roce 2014 uplatnit prokázané výdaje. Může střídat paušál se skutečnými výdaji, jak se mu to hodí. Pojistné je daňově uznatelný výdaj.
Známý je plátcem DPH? Odvádí z pronájmu DPH, nebo poskytuje osvobozené plnění bez nároku na odpočet daně?
Offline
#9 2015-03-26 13:18:09
- JanaM
- Člen/ka
Re: Přijmy z pronájmu
FO od roku 2011 nepodniká, není plátcem DPH a uplatňoval v roce 2012 a 2013 výdaje paušálem. Tento rok mu firma prováděla na nemovitosti rozsáhlejší opravy,
a proto by chtěl uplatnit skutečné výdaje (může včetně DPH)? Ještě mě napadlo, že nemovitost má ve společném jmění s manželkou, tak jestli tu není nějaký problém?
Moc velké díky, JanaM.
Offline
#10 2015-03-26 14:06:14
- Zdena
- Moderátorka
Re: Přijmy z pronájmu
Jestliže není plátcem, tak si údajů o DPH na dokladech nevšímá. Rozhodují částky, které vydal (zaplatil).
Příjmy z pronájmu nemovitostí v SJM zdaňuje vždy jen jeden z manželů. Jestli pronajímají více nemovitostí v SJM, tak všechny příjmy musí přiznávat manžel.
Offline
#12 2015-03-27 08:45:13
- JanaM
- Člen/ka
Re: Přijmy z pronájmu
Dobrý den,
paní Zdeničko, mohla bych poprosit ještě jednou o radu ke včerejšímu dotazu? Jestliže tato FO podnikala a nemovitost měl do roku 2011 na kartě majetku a uplatňoval odpisy, mohu uplatnit podle této karty odpisy, které by náležely do roku 2014, jako skutečný výdaj? A jestliže ano, tak částku odpisů přičtu do řádku 203 DPFO?
Nikde jinde nevypisuji? Ještě jednou děkuji za ochotu. JanaM
Offline
#13 2015-03-28 14:29:55
- Zdena
- Moderátorka
Re: Přijmy z pronájmu
Dobrý den, paní Jano. Uplatnila bych odpisy, které by náležely do roku 2014, jako skutečný výdaj (odpisy za roky, ve kterých uplatňoval paušální výdaje, jsou zahrnuté v paušálních výdajích).
Částku odpisů přičtete do ř. 202 a tím se promítnou i do rozdílu příjmů a výdajů na řádku 203. Nikde jinde je nevypisujete.
Offline