Diskusní fórum Jak podnikat
Diskuze, otázky a odpovědi pro podnikání, živnosti, daně, pojištění, účetnictví, práci na Dohody
Nejste přihlášen(a)
Oznámení
#1 2014-11-12 15:29:03
- Kvetiinka
- Člen/ka
pronájem nemovitosti
Dobrý den paní Zdenko, chtěla bych Vás poprosit o radu.
Pokud fyzická osoba pronajímá byt (nezahrnutý do OM) kde je v plusu, například příjem za rok 20 000 Kč, výdaj za rok 5 000,-, tzn. ke zdanění 15 000,- Kč a vedle toho pronajímá dům (nezahrnutý v OM), kde je v mínusu, např. příjem za rok činí 50 000,-Kč, výdaj vč. odpisů 100 000,- Kč, tzn. ke zdanění by bylo jakoby mínus 50 000,- Kč, může si obě částky započítat dohromady? Tzn. výsledek by byl ke zdanění jakoby mínus 35 000,- Kč? Nebo musí zisk z pronájmu bytu tak jako tak zdanit i když s pronájmem domu je v mínusu? Moc děkuji za Vaši radu.
K.
Editoval Kvetiinka (2014-11-12 15:29:48)
Offline
#2 2014-11-12 18:51:58
- Zdena
- Moderátorka
Re: pronájem nemovitosti
Dobrý den. Příjmy z pronájmu bytu i domu budou tvořit jeden dílčí základ daně (příjmy podle § 9 ZDP), takže bude příjmy i výdaje sčítat. V uvedeném případě vykáže ztrátu 35 tis. Kč.
Offline
#3 2016-01-11 12:11:36
- Evelína77
- Člen/ka
Re: pronájem nemovitosti
Dobrý den Zdenko
prosím o radu. FO (občan) pronajímá garáž. Pronájem uvede do §9. Jiné příjmy nemá, protože je na rodičovské dovolené. Má nárok na daňový bonus na dítě, když má pouze příjmy z pronájmu garáže? Děkuji za vaší odpověď.
Offline
#4 2016-01-11 20:20:13
- Zdena
- Moderátorka
Re: pronájem nemovitosti
Pokud má příjem alespoň ve výši šestinásobku minimální mzdy (platné na počátku zdaňovacího období), neuplatní výdaje procentem z příjmů a nevykáže ztrátu, tak si může uplatnit daňový bonus na vyživované dítě.
Offline
#6 2016-01-14 19:14:08
- Ivanna
- Člen/ka
Re: pronájem nemovitosti
Prosím o radu. Důchodce nepodnikatel má příjem v roce 2015 cca 10.000 za pronájem vlastních pozemků družstvu a cca 5.000 za věcné břemeno od VaKu (Vodovody a kanalizace).
Musí podávat daňové přiznání, když jeho příjem je pouze těchto 15.000,- (přestože bude nulová daň)?
A jestli ano, pak 5000 bude podle §9(s 30% paušálem nákladů) a břemeno §10 (bez paušálních nákladů)? Děkuji předem za radu.
Offline
#7 2016-01-17 18:54:36
- Ivanna
- Člen/ka
Re: pronájem nemovitosti
Ivanna napsal(a):
Prosím o radu. Důchodce nepodnikatel má příjem v roce 2015 cca 10.000 za pronájem vlastních pozemků družstvu a cca 5.000 za věcné břemeno od VaKu (Vodovody a kanalizace).
Musí podávat daňové přiznání, když jeho příjem je pouze těchto 15.000,- (přestože bude nulová daň)?
A jestli ano, pak 5000 bude podle §9(s 30% paušálem nákladů) a břemeno §10 (bez paušálních nákladů)? Děkuji předem za radu.
Moc prosím paní Zdeňku - můžete mi poradit?
Offline
#8 2016-01-17 20:16:04
- Zdena
- Moderátorka
Re: pronájem nemovitosti
Při příjmech do 15.000,- Kč včetně nemusí podávat přiznání.
Pokud měl příjmy 15.001,- Kč či vyšší, tak musí podat daňové přiznání, přestože bude nulová daň. Příjmy z pronájmu pozemků zdaní podle § 9 ZDP, může uplatnit výdaje ve výši 30% příjmů. Věcné břemeno bych zdanila podle § 10 ZDP bez paušálních nákladů (v § 10 lze uplatnit pouze prokazatelně vynaložené výdaje).
Offline
#9 2016-02-08 20:13:59
- Helča38
- Člen/ka
Re: pronájem nemovitosti
prosím o radu. pronajímala jsem družstevní byt od 1.3. do 31.12.2015.chci udělat daňové přiznání a nevím si se vším rady.Byt pronajímám za 6000,-Kč a podnájemník si sám platí inkaso.Byt mám na hypotéku,úroky z úvěru byly za rok 2015 8448,-Kč. Družstvu platím měsíčně za užívání bytu 6054 Kč.:
fond oprav,záloha na vytápění,záloha na teplo a ohřev vody,záloha vodné,stočné,osvětlení garáží,záloha osvětlení společných prostor,Část členského vkladu(jen ten činí 3150 Kč),provozní fond,úklid garáží,pojistné,správní poplatek,daň z nemovitosti.Otázky zní: kam zapsat při pronájmu úrok z úvěru,co vše započítat do výdajů z nájmu a jaké budou příjmy z nájmu(zda jen 60 000 od podnájemníka,nebo zdali se něco od této částky odečte).o paušálním odpočtu neuvažuji,myslím si,že pro mě není výhodný.Doufám,že jsem to napsala srozumitelně a moc díky za odpověď.
Offline
#10 2016-02-26 23:21:30
- LenkaT
- Člen/ka
Re: pronájem nemovitosti
Dobrý den, prosím o radu ohledně uvedení příjmů z pronájmu do daňového přiznání. Myslím si správně, že OSVČ, která má příjmy z podnikání a je normálně povinna podat přiznání k dani z příjmu za rok 2015, musí v tomto přiznání uvést i nízké příjmy z pronájmu nebytových prostor (cca ve výši 4000,- Kč), ačkoli by normálně by kvůli takto nízkým příjmům z pronájmu přiznání podávat nemusela? Díky za odpověď.
Offline
#12 2016-03-03 09:08:12
- pitrsovka
- Člen/ka
Re: pronájem nemovitosti
Dobrý den, můžu poprosit o radu? Mám pronajatý byt, který je ve spoluvlastnictví Města a bytového družstva. S oběma spoluvlastníky mám uzavřenou smlouvu nájmu, na základě které platím 3200,- nájemné a dále mám s nimi uzavřenou smlouvu o budoucí smlouvě o převodu vlastnictví k tomuto pronajatému bytu, kde je uvedeno, že měsíční nájem (3200,-) je součástí kupní ceny...takže vlastně splátka bytu. Tento byt jsem dala do podnájmu a při zdanění chci uplatnit skutečné výdaje. A konečně jsem se dostala k tomu dotazu: je ta částka 3200,- uznatelný výdaj? Moc děkuji za Váš názor a radu
Offline