Diskusní fórum Jak podnikat
Diskuze, otázky a odpovědi pro podnikání, živnosti, daně, pojištění, účetnictví, práci na Dohody
Nejste přihlášen(a)
Oznámení
#1 2013-09-30 11:25:10
- fifinka
- Člen/ka
vklad nemovitosti do majetku FO
Dobrý den Zdeno, potřebuji poradit jak zařadit RD podnikatele,DE,který má v domě z části ordinaci.Od počátku ordinace si uplatňoval v DE výdaje na opravy, ale neměl nemovitost zařazenou v OM. Nemovitost koupil na hypotéku v roce 2009. Nemá potřebu si uplatňovat odpisy, stačí pouze opravy, které byly již uplatněny. Jakým způsobem zařadit RD zpětně do majetku, v jaké ceně a lze to vést jen evidenčně nebo se musí přerušit odepisování? A co daň z nemovitosti?děkuji moc.
Offline
#2 2013-10-01 21:01:19
- Zdena
- Moderátorka
Re: vklad nemovitosti do majetku FO
Není možné jednoduše zpětně zařadit nemovitost do OM tak, aby to bylo bez pochybností. Hmotný majetek vykazujete v tabulce D daňového přiznání a tam jste určitě neměli nemovitost vykázanou. Jedině tvrdit, že jste zařadili do OM, ale zapomněli jste vykázat. K zařazení nemovitosti do OM stačí vyplnit kartu hmotného majetku. Není povinnost uplatňovat ve výdajích odpisy HM, odpisování můžete zahájit třeba až za 10 let po zařazení (půjde o první rok odpisování). Při zařazení do OM v době do 5 let od pořízení se použije cena, za kterou jste pořídili + prokazatelně vynaložené výdaje na opravy a TZ za období mezi pořízením a zařazením do OM. Pokud zařadíte do OM později, tak je třeba ocenit reprodukční pořizovací cenou (podle posudku).
Pokud jde o daň z nemovitosti, tak tam by podle mého názoru mohlo být pro ordinaci osvobození podle § 9 odst. 1 písm. k) bod 5. zákona o dani z nemovitostí. Osvobození nemusel uplatnit.
Offline
#3 2013-10-14 20:54:01
- fifinka
- Člen/ka
Re: vklad nemovitosti do majetku FO
Dobrý den, ještě jsem se chtěla zeptat k tématu. majitel domu, podnikatel, DE, který má ordinaci v RD a nemá ho v majetku. Provádí v ordinaci drobné opravy (např. výměna prahu, fabky, výměna dlažby) v podstatě drobné opravy. Je stále potřeba dům dát do majetku?děkuji
Offline
#4 2013-10-14 22:59:39
- Zdena
- Moderátorka
Re: vklad nemovitosti do majetku FO
Buď dát dům do majetku, nebo neuplatňovat výdaje na jeho opravy.
Kopíruji ustanovení § 25 odst. 1 písm. u) zákona o daních z příjmů:
(1) Za výdaje (náklady) vynaložené k dosažení, zajištění a udržení příjmů pro daňové účely nelze uznat zejména
u) výdaje na osobní potřebu poplatníka; včetně výdajů vynaložených na opravu, údržbu nebo technické zhodnocení majetku sloužícího k podnikání nebo jiné samostatné výdělečné činnosti (§ 7), který poplatník uvedený v § 2 nezařadí do obchodního majetku podle § 4 odst. 4,
Offline